Znak Kolina
Město Kolín
Návrh usnesení
17
14. zasedání Zastupitelstva města Kolína
konané dne 21.09.2020

Návrh na schválení zatížení nemovité věci ve prospěch Komerční banky, a.s.
podle § 85 písm. k) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů
I. Zastupitelstvo města schvaluje

zřízení zástavního práva pozemku parc. č. 239 o výměře 15.195 m2 v kat. území Sendražice u Kolína, ve vlastnictví společnosti MANAG Real, s.r.o., IČ 08666695, se sídlem Klímkova 1958/10, Slezská Ostrava, 710 00 Ostrava, ve prospěch Komerční banky, a.s., IČ 45317054, Na příkopě 969/33, 114 07 Praha 1, a to formou souhlasu města 

II. Zastupitelstvo města ukládá

1. Janu Kokešovi
1.1.

vedoucímu Odboru správy městského majetku, zajistit vydání souhlasu dle bodu I

Termín: 30.10.2020



Mgr. Iveta Mikšíková
I. místostarostka
Ing. Jan Kokeš
vedoucí OSMM
Předkladatel:Mgr. Iveta Mikšíková
Zpracovatel:Ing. Jan Kokeš, Odbor správy městského majetku
Předpokládaná doba trvání:00:05
Text důvodové zprávy:

V roce 2019 byla uzavřena kupní smlouva mezi městem Kolínem a společností MANAG Real, s.r.o., IČ 08666695, se sídlem Klímkova 1958/10, Slezská Ostrava, 710 00 Ostrava na prodej pozemku parc. č. 239 v kat. území Sendražice u Kolína v sektoru G Průmyslové zóny Kolín-Ovčáry. V kupní smlouvě bylo mimo jiné ujednáno předkupní právo a právo zpětné koupě, pokud investor do 3 let od provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitosti nezahájí stavební činnost. Vklad této smlouvy do katastru nemovitostí byl následně proveden 11.03.2020. Vlastník předmětného pozemku oslovil město Kolín s tím, že Komerční banka, a.s., IČ 45317054, Na příkopě 969/33, 114 07 Praha 1, požaduje udělení souhlasu se zřízením zástavního práva nemovité věci (pozemku, který byl předmětem prodeje) ve prospěch této banky pro zajištění dluhů společnosti MANAG Real, s.r.o., a to ve výši  5.896.552 Kč. Důvodem čerpání úvěru je nákup pozemku pro stavbu nové haly.

Ve prospěch města Kolína je od 11.03.2020 zapsáno k předmětnému pozemku v souvislosti s převodem dané nemovitosti výhrada práva zpětné koupě, a to na dobu 3 let od vkladu vlastnického práva k dotčenému pozemku ve prospěch společnosti MANAG Real, s.r.o., kdy s ohledem na ustanovení § 2138 občanského zákoníku "lze věc zatížit jen se souhlasem toho, pro koho je právo zpětné koupě ve veřejném seznamu zapsáno".

Zákon vychází z toho, že v případě využití tohoto práva zpětné koupě je povinností vydat nezatíženou věc zpět, ovšem jen v případě, pokud by oprávněný z tohoto práva, v tomto případě město Kolín, nedalo souhlas s tímto zatížením zástavním právem. V případě udělení souhlasu oprávněným z tohoto práva, tak poté by se za situace využití práva zpětné koupě vracel pozemek takto zatížen a není tedy povinností původního kupujícího takovou odsouhlasenou "závadu" resp. zatížení pozemku odstraňovat či ji nějak nahrazovat vůči oprávněnému z tohoto práva původního prodávajícího, tj. městu Kolínu.

S ohledem na právní dopad udělení/neudělení požadovaného souhlasu se fakticky jedná při rozhodování na straně města Kolína o analogii k ustanovení § 85 písm. k) zákona o obcích, kde je uvedeno, že zastupitelstvu obce je dále vyhrazeno rozhodování o právních jednáních - zastavení nemovitých věcí.

Odbor správy městského majetku s ohledem na všechny výše uvedené okolnosti zahrnující i zatížení nemovitosti  a projevení takovéhoto souhlasu nedoporučuje. 

 

Rada města Kolína na své schůzi dne 13.07.2020 nedoporučila zřízení zástavního práva ve prospěch Komerční banky, a.s. 

Materiál obsahuje:Příloha - žádost o souhlas s se zatížením pozemku ()
Příloha - vyčíslení úvěru a výše zástavy ()
Příloha - LV ()
Příloha - kupní smlouva ()
Materiál projednán:Radou města Kolína dne 13.07.2020