V roce 2019 byla uzavřena kupní smlouva mezi městem Kolínem a společností MANAG Real, s.r.o., IČ 08666695, se sídlem Klímkova 1958/10, Slezská Ostrava, 710 00 Ostrava na prodej pozemku parc. č. 239 v kat. území Sendražice u Kolína v sektoru G Průmyslové zóny Kolín-Ovčáry. V kupní smlouvě bylo mimo jiné ujednáno předkupní právo a právo zpětné koupě, pokud investor do 3 let od provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitosti nezahájí stavební činnost. Vklad této smlouvy do katastru nemovitostí byl následně proveden 11.03.2020. Vlastník předmětného pozemku oslovil město Kolín s tím, že Komerční banka, a.s., IČ 45317054, Na příkopě 969/33, 114 07 Praha 1, požaduje udělení souhlasu se zřízením zástavního práva nemovité věci (pozemku, který byl předmětem prodeje) ve prospěch této banky pro zajištění dluhů společnosti MANAG Real, s.r.o., a to ve výši 5.896.552 Kč. Důvodem čerpání úvěru je nákup pozemku pro stavbu nové haly. Ve prospěch města Kolína je od 11.03.2020 zapsáno k předmětnému pozemku v souvislosti s převodem dané nemovitosti výhrada práva zpětné koupě, a to na dobu 3 let od vkladu vlastnického práva k dotčenému pozemku ve prospěch společnosti MANAG Real, s.r.o., kdy s ohledem na ustanovení § 2138 občanského zákoníku "lze věc zatížit jen se souhlasem toho, pro koho je právo zpětné koupě ve veřejném seznamu zapsáno". Zákon vychází z toho, že v případě využití tohoto práva zpětné koupě je povinností vydat nezatíženou věc zpět, ovšem jen v případě, pokud by oprávněný z tohoto práva, v tomto případě město Kolín, nedalo souhlas s tímto zatížením zástavním právem. V případě udělení souhlasu oprávněným z tohoto práva, tak poté by se za situace využití práva zpětné koupě vracel pozemek takto zatížen a není tedy povinností původního kupujícího takovou odsouhlasenou "závadu" resp. zatížení pozemku odstraňovat či ji nějak nahrazovat vůči oprávněnému z tohoto práva původního prodávajícího, tj. městu Kolínu. S ohledem na právní dopad udělení/neudělení požadovaného souhlasu se fakticky jedná při rozhodování na straně města Kolína o analogii k ustanovení § 85 písm. k) zákona o obcích, kde je uvedeno, že zastupitelstvu obce je dále vyhrazeno rozhodování o právních jednáních - zastavení nemovitých věcí. Odbor správy městského majetku s ohledem na všechny výše uvedené okolnosti zahrnující i zatížení nemovitosti a projevení takovéhoto souhlasu nedoporučuje. Rada města Kolína na své schůzi dne 13.07.2020 nedoporučila zřízení zástavního práva ve prospěch Komerční banky, a.s. |