Znak Kolina
Město Kolín
Návrh usnesení
29
13. zasedání Zastupitelstva města Kolína
konané dne 26.09.2016

Návrh na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na prodej části pozemku parc. č. 3427 v katastrálním území a obci Kolín
§ 85 písm. a) zákona o obcích č. 128/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů
I. Zastupitelstvo města schvaluje

uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní na prodej části pozemku parc. č. 3427 v katastrálním území a obci Kolín o předpokládané výměře cca 1 270 m2 z vlastnictví města Kolína do vlastnictví VOLNO, sdružení pro pomoc rodinám dětí s postižením, z. ú., za 1.000 Kč/m2 + 21 % DPH, tj. celkem za cca 1.536.700 Kč. Konečná výměra a kupní cena budou uvedeny v kupní smlouvě dle projektu a zpracovaného geometrického plánu. Trvání platnosti této smlouvy je 1 rok od jejího uzavření, pokud nebude prodloužena dodatkem. Dále doporučuje schválit zaplacení kupní ceny formou 8 čtvrtletních splátek ve výši cca 192.087,50 Kč. První splátka bude uhrazena při uzavření kupní smlouvy. Zároveň s návrhem na vklad práva do katastru nemovitostí předmětu prodeje bude proveden i vklad zástavního práva pro město Kolín na částku cca 1.344.612,50 Kč, kterým bude uvedený předmět prodeje zatížen

 

II. Zastupitelstvo města ukládá

1. Vladimíru Starému
1.1.

  zabezpečit zpracování uvedené smlouvy a podpis obou smluvních stran

Termín: 10.10.2016



Mgr. Bc. Vít Rakušan
starosta města
Ing. Iveta Horáková
ved. odd. investic, rozvoje a úz. plánování ORR
Předkladatel:Mgr. Bc. Vít Rakušan
Zpracovatel:Vladimír Starý, Oddělení správy a evidence městského majetku
Vyjádření:

Na základě porady s právníkem a žadatelem dojde změnou dotačních podmínek uvedených v důvodové zprávě pouze k úpravě druhého odstavce článku III v části 1. K jiným úpravám nedojde.

Původní text: Účastníci této smlouvy si sjednali, že objekt bude sloužit pro pobyt dospělých klientů s autismem a bude poskytovat novou sociální službu, tj. domov se zvláštním režimem, sociální rehabilitace.

Nový text: Účastníci této smlouvy si sjednali, že objekt bude sloužit pro pobyt dospělých klientů s autismem a bude poskytovat novou sociální službu, tj. odlehčovací služby a sociálně aktivizační služby pro seniory a osoby s postižením.

Následný text byl již uveden v materiálech pro jednání Zastupitelstva města, které proběhlo již dne 27.06.2016, a uvádíme jej pouze pro lepší uvedení do situace.

Vyjádření Odboru výstavby-stavebního úřadu:

Pozemek parc. č. 3427 v katastrálním území a obci Kolín spadá dle územního plánu města Kolín, změnou č. 3 územního plánu Kolín po úpravě vydané dne 08.12.2014 Zastupitelstvem města Kolína, usnesením č. 27/2014 (nabytí účinnosti 29.12.2014) do skupiny SO2 (smíšené městské území). Území je určeno pro bydlení různých forem, podnikatelskou činnost poskytující služby obyvatelstvu, občanské vybavení a vybranou výrobní činnost.

Ve věci povinnosti zřídit parkovací stání u zamýšlené stavby na vlastním pozemku sdělujeme, tato podmínka zřízení těchto stání je uvedena v regulativech platného územního plánu a stavební úřad bude vyžadovat umístění počtu parkovacích míst dle příslušných norem.

Vyjádření Odboru životního prostředí a zemědělství:

Na části uvedeného pozemku má být realizován projekt budovy pro pobyt dospělých klientů s autismem. Z pohledu všech zákonitostí na úseku ochrany životního prostředí nemáme námitky.

Vyjádření Odboru dopravy:

Z hlediska působnosti silničního správního úřadu nemáme námitek k prodeji části pozemku parc. č. 3427 v k. ú. Kolín o výměře cca 1 270 m2, který je vlastnictvím města Kolína, neboť na předmětné části pozemku nejsou umístěny místní ani veřejně přístupné účelové komunikace. Co se týče obslužnosti, tato je zajištěna z ul. Rimavské Soboty, ale je nutné počítat při rozšíření sjezdu se zrušením nejméně dvou parkovacích míst v této ulici. K vybudování počtu parkovacích míst se nelze detailněji vyjádřit, neboť není přesně znám celkový počet zaměstnanců, pacientů ani potřeby zásobování objektu, toto musí zpracovat projektant dle ČSN 73 6056, která řeší odstavné a parkovací plochy silničních vozidel s ohledem na poskytované služby. V případě nezajištění dostatečných nových parkovacích ploch u objektu bude parkování návštěvníků problematické, neboť stávající parkovací místa jsou v dané lokalitě nedostatečná již pro zde bydlící obyvatele.

Vyjádření Odboru regionálního rozvoje a územního plánování:

S prodejem části uvedeného pozemku, tudíž s uzavřením smlouvy o budoucí smlouvě kupní, nemáme zásadní problém, i když za úvahu stojí posouzení zahušťování této obytné lokality další zástavbou. Jedná se o projekt, který bude bezesporu celospolečensky prospěšný. Nabízená kupní cena je v souladu s odhadní cenou soudního znalce, která činí 1.000 Kč/m2 podle zpracovaného znaleckého posudku č. 7481-76/2016. Tento byl vyhotoven jako odhad ceny v místě a čase obvyklé.

S poskytnutím splátkového kalendáře souhlasíme již s ohledem na poměrně krátký termín splácení, i když si dokážeme představit jistý úrok, který by uhradil inflaci apod. Připomínáme však, že město Kolín např. nenavyšuje kupní cenu při splátkách podílů stavebních pozemků pod bytovými jednotkami.

Trvání smlouvy o smlouvě budoucí kupní do roku 2021 nedoporučujeme. V horizontu pěti let je obtížné předjímat cenový vývoj při prodeji pozemků, a proto vzniká podle našeho názoru nebezpečí budoucího prodeje pod aktuální cenovou hladinou. Takový prodej by pak mohl odporovat správnému nakládání s veřejnými prostředky. Navíc by takto termínovaná smlouva mohla zasahovat do dalšího volebního období a být i závazkem pro budoucí vedení města, což nepovažujeme za šťastné. Doporučujeme proto uzavřít smlouvu pouze v trvání jednoho roku od uzavření s možností jejího prodloužení na základě dodatku.

 

 

Předpokládaná doba trvání:00:05
Text důvodové zprávy:

Zastupitelstvu města Kolína svým usnesením č. 313/12/ZM/2016 ze dne 27.06.2016 schválilo uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní mezi městem Kolínem a sdružení VOLNO z. ú., jejímž předmětem je prodej části pozemku parc. č. 3427 v katastrálním území a obci Kolín. V průběhu zpracování předmětné smlouvy však došlo ke změně dotačních podmínek, o kterých jsme byli informováni 10.08.2016, a které si vyžádaly úpravy v uvedené smlouvě. Tuto po úpravách předkládáme v příloze. Dle stanoviska právníka tyto změny nejsou v rozporu s původně deklarovanými podmínkami prodeje ze strany města Kolína a využití předmětu koupě ze strany kupujícího. Jmenovanou žádost citujeme v plném znění:

Prosím o změnu v připravované smlouvě. Z důvodu změny pravidel výzvy 29/30 IROP nemůžeme uskutečnit náš původní záměr a vybudovat službu "Domov se zvláštním režimem". Po pečlivém zvážení situace jsme se rozhodli dále pokračovat v záměru vybudovat následné služby pro dospělé klienty s autismem a jejich rodiny. V tuto chvíli můžeme vybudovat "Odlehčovací služby pro dospělé klienty s autismem a službu sociálně aktivizační pro seniory a osoby s postižením". Obě služby jsou uvedeny v zákoně o sociálních službách a plně navazují na služby, které již poskytujeme. Obě služby jsou nyní podporovány výzvou 29/30 IROP. Rádi bychom využili možnosti podat žádost o podporu z výzvy 29/30 IROP a nepromeškali šanci následné služby v Kolíně vybudovat. Změna pravidel nám takto zkomplikovala práci, náš záměr a dosavadní jednání.

Následný text byl uveden v materiálech pro jednání Zastupitelstva města, které proběhlo 27.06.2016 a uvádíme jej pouze pro lepší uvedení do situace.

VOLNO, sdružení pro pomoc rodinám dětí s postižením, z. ú., sídlem Rimavské Soboty 923, 280 02 Kolín II, IČ 26661586, požádalo město Kolín o odkoupení části pozemku parc. č. 3427 o výměře cca 1 270 m2. Pozemek vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, zeleň, je vlastnictvím města Kolína. Podrobná představa žadatele o využití tohoto pozemku je uvedena v původní naskenované žádosti, která je součástí tohoto materiálu. Nabídka upřesněné kupní ceny zní na 1.000 Kč/m2 + 21 % DPH, tj. celkem cca 1.536.700 Kč. Protože se bude jednat o financování celého projektu z dotačních prostředků, žádá sdružení VOLNO o uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Kupní cenu by následně splácel žadatel v pravidelných čtvrtletních měsíčních splátkách po dobu 2 let. Vzhledem k relativnímu krátkodobému splácení a všeobecně prospěšnému projektu, žádá sdružení o povolení splácet kupní cenu bez navýšení.

Rada města Kolína projednala výše uvedenou změna na své schůzi dne 22.08.2016 a svým usnesením č. 2315/73/RM/2016 ji navrhuje Zastupitelstvu města Kolína schválit.

Text předmětné smlouvy o smlouvě budoucí kupní v upravené verzi je uveden v příloze.

 

 

Materiál obsahuje:Příloha - situace ()
Příloha - část projektu ()
Příloha - původní žádost ()
Příloha - foto ()
Příloha - Smlouva ()