![]() |
Město Kolín
Návrh usnesení
| 15 |
19. zasedání Zastupitelstva města Kolína | ||
konané dne 26.06.2017 | ||
|
prodej části pozemku parc. č. 514/20, vedeno jako zahrada o výměře 22 m2, za 661 Kč/m2 a části pozemku parc. č. 514/21, vedeno jako ostatní plocha, o výměře 48 m2 za 500 Kč/m2, oba v katastrálním území Sendražice u Kolína, obci Kolín, a to dle doposud nezapsaného geometrického plánu č. 2490-21/2017 pro rozdělení pozemku, jenž je nedílnou součástí tohoto návrhu, z vlastnictví města Kolína do společného vlastnictví ░░░░ ░░░░ R░░░░ W░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ , a R░░░░ K░░░░ ░ W░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , oba bydlištěm ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ Kolín ░░ . Kupní cena je stanovena včetně 21 % DPH na celkovou částku ve výši 46.636 Kč
1. Tomáši Mejstříkovi
1.1. | zabezpečit zpracování příslušné kupní smlouvy a návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí a oba dokumenty předložit smluvním stranám k podpisu |
|
|
|
Mgr. Bc. Vít Rakušan starosta města | Ing. Martin Tichý vedoucí ORR |
Předkladatel: | Mgr. Bc. Vít Rakušan |
Zpracovatel: | Tomáš Mejstřík, Oddělení správy a evidence městského majetku |
Předpokládaná doba trvání: | 00:05 |
Text důvodové zprávy: | |
R░░░░ K░░░░ W░░░ , bydlištěm Sladkovského 615, 280 02 Kolín IV, požádal město Kolín o odprodej částí pozemků parc. č. 514/20 a 514/21 v katastrálním území Sendražice u Kolína, obci Kolín, o celkové výměře cca 65 m2. Kupní cenu nabídl ve výši 500 Kč. Žadatel odůvodňuje žádost skutečností, že pozemek parc. č. 517/1 se stavbou bez če/čp, zahradním domkem, který je jeho spoluvlastnictvím, je podle katastru nemovitostí připojen na veřejnou komunikaci pouze částí pozemku parc. č. 514/21, jehož šířka je 1 800 mm. Tento stav mu fakticky znemožňuje na svůj pozemek vjet jakýmkoli motorovým vozidlem. Skutečný stav, který existuje nejméně od roku 2002, kdy pozemek odkoupil, je však jiný a rád by uvedl do souladu vlastnické a uživatelské vztahy k pozemkům v této lokalitě. Žadatel žádá o odkoupení části pozemku parc. č. 514/21, která je údajně již z dřívějška ohraničena plotem a připojena k jeho pozemku. Na situačním snímku je označena šedou barvou. Dále žádá o odkoupení části tohoto pozemku označené na situačním snímku hnědou barvou k zajištění přístupnosti svého majetku motorovým vozidlem. Výměra obou těchto částí pozemku parc. č. 514/21 činí 48 m2 podle návrhu geometrického plánu č. 2490-21/2017, který je v příloze tohoto materiálu. Ze stejného důvodu žádá i o odkoupení části pozemku parc. č. 514/20 o výměře 22 m2 při zohlednění současného oplocení, kde byly zaměřením skutečného stavu zjištěny disproporce mezi umístěním současného oplocení hranicemi pozemků parc. č. 514/20 a 517/1 (rozdíl činí 4 m2), tato je na situačním snímku označena červenou barvou. Žádost odůvodňuje, jak je uvedeno výše, částečným užíváním pozemku parc. č. 514/20 a nevyhovujícím současným stavem, kdy mu v podstatě je znemožněn přístup na vlastní pozemek motorovým vozidlem, a to zejména z důvodu vyvážení jímky. Pokoušel se odkoupit potřebnou část pozemku k zabezpečení přístupu motorovým vozidlem od spoluvlastnic pozemku parc. č. 514/37, ale bezúspěšně. I z tohoto důvodu se obrací na město Kolín. Na základě provedeného místního šetření můžeme potvrdit existenci výše popsaného stavu s tím, že přesné hranice pozemků nejsou v terénu patrny a lze je jen dovozovat z umístění okolních staveb. Část městského pozemku parc. č. 514/21 (na situačním snímku označena šedou barvou) je pravděpodobně skutečně připlocena k pozemku parc. č. 517/1 ve spoluvlastnictví žadatele. Zda tento stav existoval již před nabytím jmenovaného pozemku do vlastnictví žadatele, nelze potvrdit ani vyvrátit. Pravdou je, že tato část pozemku zajišťovala v minulosti zřejmě přístup k majetku žadatele. Pozemky ve vlastnictví společnosti PARAMO a.s. jsou přístupny z areálu závodu a pozemek parc. č. 514/37 ve vlastnictví fyzických osob je dlouhodobě neudržovaný, navíc je volně přístupný z dalších částí městského pozemku parc. č. 514/21. Část pozemku parc. č. 514/21 označená na situačním snímku hnědou barvou a část pozemku parc. č. 514/20 označená červenou barvou, chce žadatel získat do svého vlastnictví pouze jako přístupovou komunikaci k pozemku parc. č. 517/1. Pozemek parc. č. 514/21 je sice veden v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, ostatní komunikace, ale je pouze 1 800 mm široký, tudíž nezpůsobilý k provozu dvoustopých motorových vozidel. V případě prodeje pozemku parc. č. 514/20 z vlastnictví města by měl žadatel pravděpodobně nadále zamezen dostatečný přístup ke svému majetku. Domníváme se, že by město Kolín mohlo žadateli vyhovět. Předmět prodeje je pro město zbytný. Územním plánem je území sice vedeno jako zastavěné a zastavitelné území, ale kromě předmětné části pozemku parc. č. 514/20 je celý pozemek parc. č. 514/21 určen k využití jako plochy dopravní struktury místní komunikace. Z tohoto důvodu považujeme nabízenou kupní cenu části pozemku parc. č. 514/21 o výměře 48 m2 za odpovídající. U části pozemku parc. č. 514/20 o výměře 22 m2 však se nabízená kupní cena ve výši 500 Kč/m2 jeví jako nedostatečná, protože tento umožňuje podle územního plánu zástavbu rodinným domem nebo i komerční stavbou. S ohledem na skutečnost, že město Kolín prodává zastavěné pozemky pod bytovými i rodinnými domy za 1652 Kč/m2, doporučujeme z této ceny vycházet i v tomto případě. Na základě konzultace této věci se soudním znalcem, vyhodnotil tento část pozemku parc. č. 514/20 určenou k prodeji o výměře 22 m2 jako pozemek s podpůrným využitím (s ohledem na jeho malou výměru). U obdobných prodejů se při stanovování ceny používají koeficienty ve výši 0,3 - 0,6, v závislosti na velikosti, tvaru a situování předmětu prodeje. V tomto případě soudní znalec doporučuje využít koeficient 0,4 s přihlédnutím k uvedeným skutečnostem. Z uvedeného vyplývá, že odhadl kupní cenu předmětné části pozemku na 661 Kč/m2 , tj. na 14.542 Kč. Na základě údajů uvedených výše doporučujeme kupní cenu složit ze dvou položek. Část pozemku parc. č. 514/20 o výměře 22 m2 prodat za 661 Kč/m2, tj. za 14.542 Kč, a část pozemku parc. č. 514/21 o výměře 48 m2 prodat za 500 Kč/m2, tj. za 24.000 Kč. Celková kupní cena by byla součtem obou položek, tj. 38.542 Kč, + DPH platné v době prodeje. Konečnou částkou by byla tudíž cena ve výši 46.636 Kč. Záměr prodat části pozemků parc. č. 514/20 a 514/21 v katastrálním území a obci Kolín byl řádně zveřejněn na úřední desce od 10. 03. do 27.03.2017. Námitky ani připomínky podány nebyly. Rada města Kolína projednala předmětný návrh na své schůzi dne 15.05.2017 a svým usnesením č. 3422/101/RM/2017 jej doporučuje Zastupitelstvu města Kolína schválit.
|
|
Materiál obsahuje: | Příloha -
situace () Příloha - foto () Příloha - návrh GP () |